دليل إبلاغ الأجنبي عن اكتساب عقار

نظرة سريعة

• يجب الإبلاغ عن عقد البيع خلال 30 يومًا من تاريخ إبرامه لدى رئيس البلدية أو المقاطعة أو الحي حيث يقع العقار.
• عقود الاكتساب غير البيع (مثل الهبة) يجب الإبلاغ عنها خلال 60 يومًا من تاريخ العقد.
• الاكتساب بالإرث أو المزاد أو ممارسة حق الاسترداد أو الحكم النهائي أو اندماج الشركات أو البناء الجديد ونحوها يجب الإبلاغ عنه خلال 6 أشهر من تاريخ الاكتساب.
• الأراضي في بعض المناطق، مثل مناطق حماية القواعد والمنشآت العسكرية، تتطلب ترخيص اكتساب الأرض قبل العقد.

من يجب عليه الإبلاغ

• الأجانب وفق تعريف القانون، ومنهم الأفراد غير الحاملين للجنسية الكورية، والشركات أو الهيئات المنشأة وفق قانون أجنبي، والحكومات الأجنبية
• المواطن الكوري أو الشركة المحلية التي أصبحت أجنبية وفق القانون وتريد الاحتفاظ بالعقار: إبلاغ استمرار الحيازة خلال 6 أشهر من تاريخ التغيير
• في البيع الذي حرر عقده وسلّمه وسيط عقاري مرخص، يقدم الوسيط الإبلاغ.

أين يتم الإبلاغ

• يُقدَّم الإبلاغ إلى رئيس البلدية أو المقاطعة أو الحي (جهة الإبلاغ) المختص بموقع العقار.
• يمكن تقديم الإبلاغ وطلب الترخيص أيضًا بمستندات إلكترونية.

ما يجب تحضيره

• إبلاغ الأجنبي عن الاكتساب أو استمرار الحيازة: نموذج الإبلاغ والمستندات حسب السبب (عقد الهبة، إثبات صفة الوارث، قرار رسو المزاد، الحكم النهائي، إثبات الاندماج ونحوها).
• إبلاغ معاملة البيع: نموذج الإبلاغ عن عقد معاملة العقار. إذا سجّل المشتري كأجنبي أو أبلغ عن محل إقامته في كوريا، فيُرفق إثبات تسجيل الأجنبي أو إثبات الإبلاغ عن محل الإقامة.
• يجب على المبلّغ إبراز بطاقة الهوية، وعند تقديم الوكيل يُرفق توكيل ونسخة من هوية الأجنبي الموكِّل.

التكلفة

• لا يوجد أي حكم بشأن رسم الإبلاغ.
• رسم إصدار إثبات تسجيل الأجنبي المرفق 2,000 وون لكل نسخة.

الإجراءات

• أولًا، حدد سبب الاكتساب: البيع يتطلب إبلاغ المعاملة (30 يومًا)، والعقود الأخرى 60 يومًا، والأسباب غير التعاقدية 6 أشهر.
• إذا كانت الأرض تتطلب ترخيصًا ، فقدّم طلب ترخيص اكتساب الأرض لجهة الإبلاغ قبل العقد. مدة البت 30 يومًا للمناطق العسكرية و15 يومًا لغيرها.
• قدّم نموذج الإبلاغ والمرفقات إلى جهة الإبلاغ واستلم شهادة الإبلاغ أو تأكيده.

نقاط التعثر الشائعة

• عقد الأرض المشروطة بالترخيص المبرم دون ترخيص لا أثر له ، ويعاقب عليه بالسجن حتى 2 سنتين أو بغرامة حتى 20,000,000 وون.
• عدم الإبلاغ عن معاملة البيع عليه غرامة إدارية حتى 5,000,000 وون.
• عدم الإبلاغ أو الإبلاغ الكاذب عن اكتساب الأجنبي (بعقد) عليه غرامة حتى 3,000,000 وون، وعن الاكتساب غير التعاقدي أو استمرار الحيازة حتى 1,000,000 وون.
• يجوز تحديد مناطق ترخيص معاملات الأراضي مع تعيين الأجانب ضمن الملزمين بالترخيص.

هذا الدليل معلومات عامة ولا يقيّم أي حالة فردية. قد تتغير القوانين والرسوم، لذا تحقق من النص الأصلي عبر الروابط الرسمية ومن الجهة المختصة.