دليل استئجار السكن في كوريا للأجانب (إيجار شهري وجونسي وتأمين وتاريخ مؤكد)

نظرة سريعة

• يسري قانون حماية إيجار السكن على إيجار المباني السكنية، بما في ذلك الحالات التي يُستخدم فيها جزء منها لأغراض غير سكنية.
• بالنسبة للأجانب، يحل تسجيل الأجنبي والإبلاغ عن تغيير محل الإقامة محل تسجيل الإقامة وإبلاغ الانتقال.
• بعد تسليم المسكن وإبلاغ الانتقال ينشأ حق الاحتجاج من اليوم التالي، وإذا وُجد التاريخ المؤكد على العقد أيضًا يمكن للمستأجر استرداد التأمين قبل أصحاب الحقوق اللاحقين عند المزاد أو البيع العام.
• رسم التاريخ المؤكد 600 وون لكل حالة حضوريًا و500 وون لكل حالة عبر Internet Registry Office.

من يقوم بذلك

• على الأجنبي المسجل عند تغيير محل إقامته الإبلاغ عن الانتقال خلال 15 يومًا من تاريخ الانتقال لدى مكتب المدينة أو المقاطعة أو الحي أو البلدة أو الناحية في محل الإقامة الجديد، أو لدى مكتب الهجرة المختص.
• يُرشَد ذوو الأصول الكورية من حاملي الجنسيات الأجنبية (المبلّغون عن محل الإقامة في كوريا) إلى الإبلاغ خلال 14 يومًا من نقل محل الإقامة (ودليل حي يونغدونغبو).
• يحتاج المستأجر الذي يريد أولوية استرداد التأمين إلى شروط الاحتجاج (تسليم المسكن وإبلاغ الانتقال) والتاريخ المؤكد على العقد.
• يمكن للأفراد والشركات وكذلك الأجانب الاشتراك في ضمان إعادة تأمين الجونسي الذي تقدمه المؤسسة الكورية لضمان الإسكان والمدن (HUG) (دليل HUG).

أين يتم التقديم

• التاريخ المؤكد: مكتب البلدة أو الناحية، ومركز خدمة المجتمع، وفرع المدينة أو المقاطعة أو الحي في موقع المسكن، والمحاكم المحلية وفروعها، ومكاتب التسجيل، والموثقون.
• التاريخ المؤكد الإلكتروني: يمكن للمؤجر أو المستأجر التقديم عبر Internet Registry Office التابع للمحكمة العليا.
• الإبلاغ عن تغيير محل الإقامة: يُقدَّم في مكتب الهجرة أو مكتب الحي أو مركز خدمة المجتمع في المنطقة التي انتقلت إليها (دليل حي يونغدونغبو).
• ضمان إعادة تأمين الجونسي: زيارة فرع HUG أو بنك مفوَّض، أو عبر Naver Pay وKakao Pay وToss وتطبيق HUG Ansim Jeonse (دليل HUG).

ما يجب تحضيره

• التاريخ المؤكد (حضوريًا): أصل عقد الإيجار وبطاقة هوية (بطاقة تسجيل الإقامة أو رخصة القيادة أو جواز السفر أو بطاقة تسجيل الأجنبي ونحوها).
• يجب أن يتضمن العقد بيانات المؤجر والمستأجر والعين المؤجرة والمدة والأجرة والتأمين، مع توقيع الطرفين أو اسميهما وختميهما.
• التاريخ المؤكد الإلكتروني: شهادة تثبت الاسم الحقيقي يحددها ويعلنها رئيس إدارة شؤون المحاكم.
• الإبلاغ عن تغيير محل الإقامة: استمارة إبلاغ الأجنبي عن تغيير محل الإقامة، وبطاقة تسجيل الأجنبي أو بطاقة محل الإقامة، ومستند يثبت محل الإقامة (عقد إيجار أو تأكيد توفير سكن ونحوهما) (دليل حي يونغدونغبو).

التكلفة

• المبالغ أعلاه وفق بيانات عام 2026.
• تختلف نسبة رسم ضمان HUG بحسب شريحة التأمين ونوع المسكن ونسبة الديون.

الإجراءات

• الخطوة 1: قبل التعاقد، وبموافقة المؤجر، يمكنك طلب معلومات المسكن مثل تاريخ منح التاريخ المؤكد والأجرة والتأمين.
• الخطوة 2: أبرم العقد. الإيجار بلا مدة محددة أو بمدة أقل من 2 سنة يُعد لمدة 2 سنة. ويجوز للمستأجر التمسك بمدة أقل من 2 سنة.
• الخطوة 3: أبلغ عن تغيير محل الإقامة خلال 15 يومًا من الانتقال (تسليم المسكن).
• الخطوة 4: بعد تسليم المسكن وإبلاغ الانتقال ينشأ حق الاحتجاج تجاه الغير من اليوم التالي.
• الخطوة 5: احصل على التاريخ المؤكد على العقد. المستأجر الذي يجمع شروط الاحتجاج والتاريخ المؤكد يمكنه استرداد التأمين قبل أصحاب الحقوق اللاحقين عند المزاد أو البيع العام.
• الخطوة 6: العقود التي يزيد تأمينها على 60,000,000 وون أو أجرتها الشهرية على 300,000 وون (في المدن والمقاطعات ذات الحكم الذاتي الخاص والمدن وبعض المقاطعات الريفية والأحياء ذاتية الحكم) يجب الإبلاغ عنها كعقود إيجار سكن خلال 30 يومًا من تاريخ العقد.
• الخطوة 7: عند قبول الإبلاغ عن عقد الإيجار مع تقديم العقد يُعد التاريخ المؤكد ممنوحًا. وإذا أبلغ المستأجر عن الانتقال وفق قانون تسجيل الإقامة يُعد قد أبلغ عن عقد الإيجار.
• الخطوة 8 (اختيارية): في الجونسي، قدّم طلب ضمان إعادة تأمين الجونسي من HUG قبل مضي 1/2 مدة العقد، ويُحسب للعقود الجديدة من الأحدث بين تاريخ دفع الرصيد وتاريخ إبلاغ الانتقال (دليل HUG).

نقاط التعثر الشائعة

• التاريخ المؤكد الإلكتروني المقدَّم بعد 16:00 في أيام العمل قد يُمنح في يوم العمل التالي، والمقدَّم بعد 18:00 في أيام العمل أو يوم السبت أو العطلات الرسمية يُمنح في يوم العمل التالي.
• يشترط ضمان HUG أن تقيم في المسكن وأن تكون قد أبلغت عن الانتقال وحصلت على التاريخ المؤكد، وأن يكون مجموع تأمين الجونسي والديون ذات الأولوية في حدود 90% من سعر المسكن (دليل HUG).
• يشمل ضمان HUG التأمين حتى 700,000,000 وون في منطقة العاصمة وحتى 500,000,000 وون في المناطق الأخرى، بمدة عقد 1 سنة فأكثر، وبعقد أُبرم عبر وسيط عقاري مرخَّص (دليل HUG).
• لا يجوز أن تتجاوز المطالبة بزيادة الأجرة أو التأمين 1/20 (5%) من المبلغ المتفق عليه، ويجوز لأنظمة المدن والمقاطعات تحديد حد أدنى من ذلك.
• يمكن للمستأجر ممارسة حق طلب تجديد العقد 1 مرة، وتُعد مدة الإيجار المجدَّد 2 سنة.
• حتى بعد انتهاء مدة الإيجار تُعد علاقة الإيجار قائمة إلى أن يُسترد التأمين.
• إذا فات موعد الإبلاغ عن تغيير محل الإقامة، يرشد الدليل إلى الاستفسار من مكتب الهجرة (1345) (دليل حي يونغدونغبو).

هذا الدليل معلومات عامة ولا يقيّم أي حالة فردية. قد تتغير القوانين والرسوم، لذا تحقق من النص الأصلي عبر الروابط الرسمية ومن الجهة المختصة.