Аренда жилья в Корее: помесячная аренда, чонсе, депозит и фиксированная дата

Коротко

• Закон о защите жилищной аренды применяется к аренде жилых зданий, в том числе когда часть здания используется не для проживания.
• Для иностранцев регистрация иностранца и уведомление о смене места пребывания заменяют регистрацию по месту жительства и уведомление о вселении.
• После передачи жилья и уведомления о вселении противопоставимость возникает со следующего дня, а при наличии фиксированной даты на договоре арендатор может получить депозит раньше нижестоящих правообладателей при аукционе или публичных торгах.
• Сбор за фиксированную дату — 600 вон за случай лично и 500 вон за случай в Internet Registry Office.

Кто оформляет

• Зарегистрированный иностранец при смене места пребывания должен в течение 15 дней со дня вселения подать уведомление о вселении в администрацию города, уезда или района либо посёлка, волости или квартала нового места пребывания или в компетентный иммиграционный орган.
• Зарубежным корейцам с иностранным гражданством (подавшим уведомление о месте проживания в Корее) рекомендуется подать уведомление в течение 14 дней после переезда (памятка района Ёндынпхо).
• Арендатору, который хочет приоритетного возврата депозита, нужны условия противопоставимости (передача жилья и уведомление о вселении) и фиксированная дата на договоре.
• К гарантии возврата депозита чонсе Корейской корпорации жилищных и городских гарантий (HUG) могут присоединиться физические и юридические лица, а также иностранцы (памятка HUG).

Куда обращаться

• Фиксированная дата: управа посёлка или волости, центр обслуживания населения, филиал города, уезда или района по месту нахождения жилья, окружные суды и их отделения, регистрационные отделы, нотариусы.
• Электронная фиксированная дата: арендодатель или арендатор может подать заявку в Internet Registry Office Верховного суда.
• Уведомление о смене места пребывания: принимают иммиграционный офис, районная администрация, центр обслуживания населения по новому месту (памятка района Ёндынпхо).
• Гарантия возврата депозита чонсе: отделение HUG или банк-партнёр, Naver Pay, Kakao Pay, Toss или приложение HUG Ansim Jeonse (памятка HUG).

Что подготовить

• Фиксированная дата (лично): оригинал договора аренды и документ, удостоверяющий личность (удостоверение жителя, водительские права, паспорт, карта регистрации иностранца и т. п.).
• В договоре должны быть данные арендодателя и арендатора, объект, срок, арендная плата и депозит, а также подписи или именные печати сторон.
• Электронная фиксированная дата: сертификат, подтверждающий настоящее имя, назначенный и объявленный руководителем Управления судебной администрации.
• Уведомление о смене места пребывания: бланк уведомления, карта регистрации иностранца или карта о месте проживания, документ о месте пребывания (договор аренды, подтверждение предоставления жилья и т. п.) (памятка района Ёндынпхо).

Стоимость

• Суммы выше указаны по состоянию на 2026-10-04.
• Ставка гарантии HUG зависит от размера депозита, типа жилья и коэффициента задолженности (по данным HUG).

Порядок действий

• Шаг 1: до подписания с согласия арендодателя можно запросить сведения о жилье: дату фиксированной даты, арендную плату, депозит и т. п..
• Шаг 2: заключите договор. Аренда без срока или со сроком менее 2 лет считается заключённой на 2 года. Арендатор может настаивать на сроке менее 2 лет.
• Шаг 3: в течение 15 дней после вселения (передачи жилья) подайте уведомление о смене места пребывания.
• Шаг 4: после передачи жилья и уведомления о вселении противопоставимость в отношении третьих лиц возникает со следующего дня.
• Шаг 5: получите фиксированную дату на договоре. Арендатор с условиями противопоставимости и фиксированной датой может получить депозит раньше нижестоящих правообладателей при аукционе или публичных торгах.
• Шаг 6: договоры с депозитом более 60,000,000 вон или месячной платой более 300,000 вон (в особых самоуправляемых городах и провинциях, городах, некоторых уездах и автономных районах) подлежат уведомлению о жилищной аренде в течение 30 дней с даты договора.
• Шаг 7: когда уведомление об аренде с приложенным договором принято, фиксированная дата считается полученной. Если арендатор подаёт уведомление о вселении по Закону о регистрации жителей, уведомление об аренде считается поданным.
• Шаг 8 (по желанию): при чонсе подайте заявку на гарантию возврата депозита HUG до истечения 1/2 срока договора; для нового договора срок считается с более поздней из дат — оплаты остатка или уведомления о вселении (памятка HUG).

Частые трудности

• Электронная фиксированная дата при подаче после 16:00 в будний день может быть поставлена на следующий рабочий день, а при подаче после 18:00 в будний день, в субботу или праздник ставится на следующий рабочий день.
• Для гарантии HUG нужно проживать в жилье, подать уведомление о вселении и получить фиксированную дату, а сумма депозита чонсе и старших требований должна быть в пределах 90% стоимости жилья (памятка HUG).
• Гарантия HUG распространяется на депозиты до 700,000,000 вон в столичном регионе и до 500,000,000 вон в других регионах, при сроке договора от 1 года и договоре, заключённом через лицензированного риелтора (памятка HUG).
• Требование об увеличении арендной платы или депозита не может превышать 1/20 (5%) согласованной суммы, а постановления городов и провинций могут установить меньший предел.
• Арендатор может воспользоваться правом требовать продления договора 1 раз, и срок продлённой аренды считается равным 2 годам.
• Даже после окончания срока аренды арендные отношения считаются продолжающимися до возврата депозита.
• Если срок уведомления о смене места пребывания пропущен, памятка советует обратиться в иммиграционный офис (1345) (памятка района Ёндынпхо).

Это общая информация, она не оценивает индивидуальные случаи. Законы и сборы могут меняться, поэтому проверяйте оригинальный текст по официальным ссылкам и в компетентном органе.