Уведомление о приобретении недвижимости иностранцем

Коротко

• Договор купли-продажи подлежит уведомлению в течение 30 дней с даты заключения мэру, главе уезда или района по месту нахождения недвижимости.
• Договоры приобретения, кроме купли-продажи (например, дарение), подлежат уведомлению в течение 60 дней с даты заключения.
• Приобретение по наследству, на аукционе, при выкупе, по вступившему в силу решению суда, при слиянии юрлиц, строительстве и т. п. подлежит уведомлению в течение 6 месяцев с даты приобретения.
• Для земли в некоторых районах, например в охранных зонах военных баз и объектов, до заключения договора нужно разрешение на приобретение земли.

Кто подаёт

• Иностранцы по определению закона: лица без гражданства Кореи, юрлица и организации, созданные по иностранному праву, иностранные правительства и т. п.
• Гражданин или юрлицо Кореи, ставшие иностранцем по закону и желающие сохранить недвижимость: уведомление о продолжении владения в течение 6 месяцев с даты изменения
• Если договор купли-продажи составил и выдал лицензированный риелтор, уведомление подаёт он.

Куда обращаться

• Уведомление подаётся мэру, главе уезда или района (уполномоченному органу) по месту нахождения недвижимости.
• Уведомления и заявления о разрешении можно подавать и в виде электронных документов.

Что подготовить

• Уведомление о приобретении или продолжении владения иностранцем: бланк уведомления и документы по основанию (договор дарения, документ о статусе наследника, решение о присуждении на аукционе, решение суда, документ о слиянии и т. п.).
• Уведомление о купле-продаже: бланк уведомления о договоре. Если покупатель прошёл регистрацию иностранца или уведомил о месте проживания в Корее, прилагается справка о регистрации иностранца или о таком уведомлении.
• Заявитель предъявляет документ, удостоверяющий личность; при подаче представителем прилагаются доверенность и копия документа доверителя-иностранца.

Стоимость

• Положений о сборе за уведомление нет.
• Сбор за выдачу прилагаемой справки о регистрации иностранца — 2,000 вон за экземпляр.

Порядок действий

• Сначала определите основание приобретения: купля-продажа — уведомление о сделке (30 дней), иные договоры — 60 дней, внедоговорные основания — 6 месяцев.
• Если земля требует разрешения, до договора подайте заявление о разрешении в уполномоченный орган. Срок рассмотрения — 30 дней для военных зон и 15 дней для прочих.
• Подайте уведомление и приложения в уполномоченный орган и получите свидетельство или подтверждение уведомления.

Частые трудности

• Договор на землю, требующую разрешения, заключённый без разрешения, недействителен и наказывается лишением свободы до 2 лет или штрафом до 20,000,000 вон.
• За неподачу уведомления о купле-продаже — административный штраф до 5,000,000 вон.
• За неподачу или ложное уведомление о приобретении иностранцем (по договору) — до 3,000,000 вон, по внедоговорному приобретению или продолжению владения — до 1,000,000 вон.
• Зоны разрешения сделок с землёй могут устанавливаться с указанием иностранцев как лиц, обязанных получать разрешение.

Это общая информация, она не оценивает индивидуальные случаи. Законы и сборы могут меняться, поэтому проверяйте оригинальный текст по официальным ссылкам и в компетентном органе.