外国人不动产取得申报指南

一览

• 买卖合同须自签约之日起30天内向不动产所在地的市长、郡守或区厅长（申报机关）进行交易申报。
• 买卖以外的取得合同（例如赠与）须自签约之日起60天内申报。
• 因继承、拍卖、行使回购权、确定判决、法人合并、新建建筑物等取得的，须自取得之日起6个月内申报。
• 军事基地及军事设施保护区等部分地区的土地，须在签约前取得土地取得许可。

谁需要申报

• 法律规定的外国人等，包括无韩国国籍的个人、依外国法令设立的法人或团体、外国政府等
• 韩国国民或国内法人变为外国人等后欲继续持有不动产的：自变更之日起6个月内进行继续持有申报
• 由开业公认中介师制作并交付交易合同的买卖，由该中介师进行交易申报。

在哪里申报

• 向管辖不动产所在地的市长、郡守或区厅长（申报机关）申报。
• 申报和许可申请也可通过电子文件办理。

所需材料

• 外国人取得或继续持有申报：外国人不动产取得·继续持有申报书及按取得原因的材料（赠与合同、继承人证明材料、拍定决定书、确定判决书、合并证明材料等）。
• 买卖交易申报：不动产交易合同申报书。买方已办理外国人登记或国内居所申报的，须一并提交外国人登记事实证明或国内居所申报事实证明。
• 申报人须出示身份证明；受委托人提交时须附委托书及委托外国人的身份证明复印件。

费用

• 未规定申报手续费。
• 随附的外国人登记事实证明发放手续费为每份2,000韩元。

办理流程

• 首先确认取得原因：买卖为交易申报（30天），其他合同60天，合同以外的原因6个月。
• 如属需许可的土地，须在签约前向申报机关申请土地取得许可。处理期限为军事相关区域30天，其他区域15天。
• 向申报机关提交申报书及附件材料后，领取申报凭证或申报确认书。

常见难点

• 未经许可签订的需许可土地合同无效，并可处2年以下有期徒刑或20,000,000韩元以下罚金。
• 未进行买卖交易申报的，处5,000,000韩元以下罚款。
• 未进行或虚假进行外国人取得申报（合同）的，处3,000,000韩元以下罚款；合同以外原因的取得或继续持有申报为1,000,000韩元以下。
• 土地交易许可区域可将外国人等特定为许可对象而指定。

本指南为一般信息，不判断个人是否符合条件。法令和手续费可能变更，请通过官方链接查看原文并向主管机关确认。