住宅租赁确定日期指南

一览

• 同时具备确定日期和对抗要件（房屋交付和居民登记）的承租人，在拍卖或公卖时有权先于后顺位权利人等受偿押金。
• 确定日期由邑·面事务所、洞居民中心、市·郡·区派出所、地方法院及其支院、登记所、公证人授予。也可在大法院网上登记所申请。
• 法定手续费现场每件600韩元，网上登记所每件500韩元。
• 外国人的外国人登记和居留地变更申报可代替居民登记和迁入申报。

谁需要办理

• 持有住宅租赁合同的人可以申请授予确定日期。
• 网上登记所的电子确定日期可由该住宅的出租人、承租人等申请。
• 希望押金优先受偿的承租人，除确定日期外还须具备房屋交付和居民登记（外国人为外国人登记或居留地变更申报）。

在哪里办理

• 住宅所在地的邑·面事务所、洞居民中心、市·郡·区派出所
• 地方法院及其支院、登记所（同款）
• 大法院网上登记所的电子确定日期。个人须使用法院行政处长指定并公告的认证书。
• 公证人

所需材料

• 租赁合同原件
• 可确认本人的身份证件：居民登记证、驾驶执照、护照或外国人登记证等（同款）
• 合同须为载明出租人与承租人信息、租赁标的、租赁期限、租金和押金的完整文件，并有合同当事人的签名或记名盖章。
• 合同为两页以上时须加盖骑缝章；修改处须注明修改字数并有当事人签名或盖章。

费用

• 上述手续费适用于居民中心等以及法院、登记所、网上登记所。公证人手续费依照《公证人手续费规则》。
• 对基本生活保障领取者等规则规定的人设有手续费免除规定。在网上登记所申请时不适用该免除。

办理流程

• 首先，完整填写合同不留空白，并取得合同当事人的签名或记名盖章。
• 其次，携带合同原件和身份证件前往确定日期授予机关，或在网上登记所申请电子确定日期。
• 机关以在合同上标注确定日期编号、授予日期和授予机关的方式授予确定日期。
• 为获得优先受偿，还须完成房屋交付和居民登记（外国人为外国人登记或居留地变更申报）。

常见难点

• 电子确定日期在工作日16:00以后受理的，可能在下一个工作日授予；工作日18:00以后、周六或公休日受理的，在下一个工作日授予。
• 已授予确定日期的合同不能再次办理，但追加记载新内容重新签约的除外。
• 对抗力自完成房屋交付和居民登记的次日起产生。
• 押金超过60,000,000韩元或月租超过300,000韩元的住宅租赁，须自签约之日起30天内申报（仅限适用地区）；附租赁合同的申报受理完毕即视为已授予确定日期。未申报或虚假申报处1,000,000韩元以下罚款。

本指南为一般信息，不判断个人是否符合条件。法令和手续费可能变更，请通过官方链接查看原文并向主管机关确认。