คู่มือวันที่รับรองสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

สรุปสั้น ๆ

• ผู้เช่าที่มีทั้งวันที่รับรองและเงื่อนไขการยันต่อบุคคลภายนอก (การส่งมอบบ้านและการลงทะเบียนที่อยู่) มีสิทธิได้รับเงินมัดจำคืนก่อนผู้ทรงสิทธิลำดับหลังเมื่อมีการขายทอดตลาด
• วันที่รับรองออกโดยสำนักงานตำบล ศูนย์บริการชุมชน สำนักงานสาขาของเมือง อำเภอ เขต ศาลแขวงและสาขา สำนักงานทะเบียน และโนตารี และยื่นที่ Internet Registry Office ของศาลฎีกาได้ด้วย
• ค่าธรรมเนียมตามกฎหมายคือรายการละ 600 วอนเมื่อยื่นเอง และรายการละ 500 วอนที่ Internet Registry Office
• สำหรับชาวต่างชาติ การลงทะเบียนชาวต่างชาติและการแจ้งเปลี่ยนที่พำนักใช้แทนการลงทะเบียนที่อยู่และการแจ้งย้ายเข้า

ใครต้องดำเนินการ

• ผู้ถือสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยยื่นขอวันที่รับรองได้
• วันที่รับรองอิเล็กทรอนิกส์ที่ Internet Registry Office ผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าของบ้านนั้น เป็นต้น ยื่นขอได้
• ผู้เช่าที่ต้องการได้รับเงินมัดจำคืนก่อน นอกจากวันที่รับรองแล้วต้องมีการส่งมอบบ้านและการลงทะเบียนที่อยู่ด้วย (ชาวต่างชาติคือการลงทะเบียนชาวต่างชาติหรือการแจ้งเปลี่ยนที่พำนัก)

ยื่นที่ไหน

• สำนักงานตำบล ศูนย์บริการชุมชน หรือสำนักงานสาขาของเมือง อำเภอ เขต ที่บ้านตั้งอยู่
• ศาลแขวงและสาขา และสำนักงานทะเบียน
• วันที่รับรองอิเล็กทรอนิกส์ที่ Internet Registry Office ของศาลฎีกา บุคคลธรรมดาต้องใช้ใบรับรองที่หัวหน้าสำนักบริหารศาลกำหนดและประกาศ
• โนตารี

สิ่งที่ต้องเตรียม

• สัญญาเช่าฉบับจริง
• บัตรยืนยันตัวตน เช่น บัตรประจำตัวผู้อยู่อาศัย ใบขับขี่ หนังสือเดินทาง หรือบัตรลงทะเบียนชาวต่างชาติ (วรรคเดียวกัน)
• สัญญาต้องเป็นเอกสารที่สมบูรณ์ ระบุข้อมูลผู้ให้เช่าและผู้เช่า ทรัพย์ที่เช่า ระยะเวลาเช่า ค่าเช่าและเงินมัดจำ และมีลายมือชื่อหรือชื่อพร้อมตราประทับของคู่สัญญา
• หากสัญญามีสองหน้าขึ้นไปต้องประทับตราคร่อมหน้า และส่วนที่แก้ไขต้องระบุจำนวนตัวอักษรที่แก้และมีลายมือชื่อหรือตราของคู่สัญญา

ค่าใช้จ่าย

• ค่าธรรมเนียมข้างต้นใช้ที่ศูนย์บริการชุมชน ฯลฯ รวมถึงศาล สำนักงานทะเบียน และ Internet Registry Office ค่าธรรมเนียมโนตารีเป็นไปตามกฎค่าธรรมเนียมโนตารี
• มีบทบัญญัติยกเว้นค่าธรรมเนียมสำหรับผู้รับสวัสดิการดำรงชีพขั้นพื้นฐานและบุคคลอื่นตามที่กฎกำหนด การยกเว้นนี้ไม่ใช้กับการยื่นทาง Internet Registry Office

ขั้นตอน

• ขั้นแรก กรอกสัญญาให้ครบไม่เว้นช่องว่าง และให้คู่สัญญาลงลายมือชื่อหรือชื่อพร้อมตราประทับ
• จากนั้น นำสัญญาฉบับจริงและบัตรประจำตัวไปที่หน่วยงานที่ให้วันที่รับรอง หรือยื่นขอวันที่รับรองอิเล็กทรอนิกส์ที่ Internet Registry Office
• หน่วยงานให้วันที่รับรองโดยระบุเลขที่ วันที่ให้ และหน่วยงานที่ให้ลงในสัญญา
• เพื่อให้ได้รับชำระก่อน ต้องมีการส่งมอบบ้านและการลงทะเบียนที่อยู่ด้วย (ชาวต่างชาติคือการลงทะเบียนชาวต่างชาติหรือการแจ้งเปลี่ยนที่พำนัก)

จุดที่มักติดขัด

• วันที่รับรองอิเล็กทรอนิกส์ที่รับคำขอหลัง 16:00 ในวันทำการอาจได้รับในวันทำการถัดไป และที่รับหลัง 18:00 ในวันทำการ วันเสาร์ หรือวันหยุดจะได้รับในวันทำการถัดไป
• สัญญาที่มีวันที่รับรองแล้วขอซ้ำไม่ได้ ยกเว้นกรณีเขียนเพิ่มเนื้อหาใหม่เพื่อทำสัญญาใหม่
• ผลการยันต่อบุคคลภายนอกเกิดตั้งแต่วันถัดจากวันที่ส่งมอบบ้านและลงทะเบียนที่อยู่เสร็จ
• การเช่าที่อยู่อาศัยที่มีเงินมัดจำเกิน 60,000,000 วอน หรือค่าเช่ารายเดือนเกิน 300,000 วอน ต้องแจ้งภายใน 30 วันนับจากวันทำสัญญา และเมื่อรับแจ้งพร้อมสัญญาเช่าเสร็จแล้วให้ถือว่าได้ให้วันที่รับรองแล้ว การไม่แจ้งหรือแจ้งเท็จมีค่าปรับทางปกครองไม่เกิน 1,000,000 วอน

คู่มือนี้เป็นข้อมูลทั่วไปและไม่ได้ประเมินกรณีของแต่ละบุคคล กฎหมายและค่าธรรมเนียมอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบต้นฉบับผ่านลิงก์ทางการและกับหน่วยงานที่รับผิดชอบ