دليل التاريخ المؤكد لعقد إيجار السكن

نظرة سريعة

• للمستأجر الذي يجمع التاريخ المؤكد وشروط الاحتجاج (تسليم المسكن وتسجيل الإقامة) حق استرداد التأمين قبل أصحاب الحقوق اللاحقين عند المزاد أو البيع العام.
• يمنح التاريخ المؤكد مكاتب البلدات والنواحي ومراكز خدمة المجتمع وفروع المدن والمقاطعات والأحياء والمحاكم المحلية وفروعها ومكاتب التسجيل والموثقون. ويمكن التقديم أيضًا عبر Internet Registry Office التابع للمحكمة العليا.
• الرسم القانوني 600 وون لكل حالة حضوريًا و500 وون لكل حالة عبر Internet Registry Office.
• بالنسبة للأجانب، يحل تسجيل الأجنبي والإبلاغ عن تغيير محل الإقامة محل تسجيل الإقامة وإبلاغ الانتقال.

من يقوم بذلك

• يجوز لحامل عقد إيجار السكن طلب التاريخ المؤكد.
• يمكن للمؤجر أو المستأجر للمسكن وغيرهما طلب التاريخ المؤكد الإلكتروني عبر Internet Registry Office.
• المستأجر الذي يريد أولوية استرداد التأمين يحتاج إلى جانب التاريخ المؤكد إلى تسليم المسكن وتسجيل الإقامة (للأجانب: تسجيل الأجنبي أو الإبلاغ عن تغيير محل الإقامة).

أين يتم التقديم

• مكتب البلدة أو الناحية أو مركز خدمة المجتمع أو فرع المدينة أو المقاطعة أو الحي حيث يقع المسكن
• المحاكم المحلية وفروعها ومكاتب التسجيل
• التاريخ المؤكد الإلكتروني عبر Internet Registry Office التابع للمحكمة العليا. يحتاج الأفراد إلى شهادة يحددها ويعلنها رئيس إدارة شؤون المحاكم.
• الموثقون

ما يجب تحضيره

• أصل عقد الإيجار
• بطاقة لإثبات الهوية: بطاقة تسجيل المقيم أو رخصة القيادة أو جواز السفر أو بطاقة تسجيل الأجنبي ونحوها
• يجب أن يكون العقد مستندًا مكتملًا يبيّن بيانات المؤجر والمستأجر والعين المؤجرة ومدة الإيجار والأجرة والتأمين، مع توقيع الطرفين أو اسمهما وختمهما.
• إذا كان العقد من صفحتين فأكثر فيلزم ختم بين الصفحات، والأجزاء المصححة تحتاج إلى عدد الأحرف المصححة وتوقيع الطرفين أو ختمهما.

التكلفة

• تُطبَّق هذه الرسوم في مراكز خدمة المجتمع ونحوها، وكذلك في المحاكم ومكاتب التسجيل وInternet Registry Office. رسوم الموثقين وفق قواعد رسوم الموثقين.
• توجد أحكام إعفاء من الرسم لمتلقي إعانة المعيشة الأساسية وغيرهم ممن تحددهم القواعد. لا يسري هذا الإعفاء على التقديم عبر Internet Registry Office (الاستثناء).

الإجراءات

• أولًا، أكمل العقد دون خانات فارغة واحصل على توقيع الطرفين أو اسمهما وختمهما.
• بعد ذلك، توجه بأصل العقد وبطاقة الهوية إلى جهة منح التاريخ المؤكد، أو اطلب التاريخ المؤكد الإلكتروني عبر Internet Registry Office.
• تمنح الجهة التاريخ المؤكد بتدوين رقمه وتاريخ منحه واسم الجهة على العقد.
• لأولوية الاسترداد، أكمل أيضًا تسليم المسكن وتسجيل الإقامة (للأجانب: تسجيل الأجنبي أو الإبلاغ عن تغيير محل الإقامة).

نقاط التعثر الشائعة

• في التاريخ المؤكد الإلكتروني، الطلبات المستلمة بعد 16:00 في أيام العمل قد تُمنح في يوم العمل التالي، والمستلمة بعد 18:00 في أيام العمل أو يوم السبت أو العطل تُمنح في يوم العمل التالي.
• لا يمكن الحصول على تاريخ مؤكد مرة أخرى لعقد سبق منحه، إلا إذا أضيفت إليه بنود جديدة لتجديد العقد.
• ينشأ الاحتجاج من اليوم التالي لإتمام تسليم المسكن وتسجيل الإقامة.
• إيجار السكن الذي يتجاوز تأمينه 60,000,000 وون أو أجرته الشهرية 300,000 وون يجب الإبلاغ عنه خلال 30 يومًا من تاريخ العقد (في المناطق المحددة فقط)، وعند قبول الإبلاغ مع عقد الإيجار يُعد التاريخ المؤكد ممنوحًا. عدم الإبلاغ أو الإبلاغ الكاذب عليه غرامة إدارية حتى 1,000,000 وون.

هذا الدليل معلومات عامة ولا يقيّم أي حالة فردية. قد تتغير القوانين والرسوم، لذا تحقق من النص الأصلي عبر الروابط الرسمية ومن الجهة المختصة.