Фиксированная дата (хвакчжон ильчжа) для договора аренды жилья

Коротко

• Арендатор, у которого есть и фиксированная дата, и условия противопоставимости (передача жилья и регистрация по месту жительства), вправе получить возврат депозита раньше нижестоящих правообладателей при аукционе или публичных торгах.
• Фиксированную дату ставят управы посёлков и волостей, центры обслуживания населения, филиалы городов, уездов и районов, окружные суды и их отделения, регистрационные отделы и нотариусы. Подать заявку можно и в Internet Registry Office Верховного суда.
• Установленный сбор — 600 вон за случай лично и 500 вон за случай в Internet Registry Office.
• Для иностранцев регистрация иностранца и уведомление о смене места пребывания заменяют регистрацию по месту жительства и уведомление о вселении.

Кто оформляет

• Подать заявление может лицо, у которого находится договор аренды жилья.
• Электронную фиксированную дату в Internet Registry Office могут запросить, в частности, арендодатель и арендатор этого жилья.
• Арендатору, который хочет приоритетного возврата депозита, кроме фиксированной даты нужны передача жилья и регистрация по месту жительства (для иностранцев — регистрация иностранца или уведомление о смене места пребывания).

Куда обращаться

• Управа посёлка или волости, центр обслуживания населения, филиал города, уезда или района по месту нахождения жилья
• Окружные суды и их отделения, регистрационные отделы (та же часть)
• Электронная фиксированная дата в Internet Registry Office Верховного суда. Физическим лицам нужен сертификат, назначенный и объявленный руководителем Управления судебной администрации.
• Нотариусы

Что подготовить

• Оригинал договора аренды
• Документ, удостоверяющий личность: карта регистрации жителя, водительское удостоверение, паспорт, карточка иностранца и т. п. (та же часть)
• Договор должен быть завершённым документом с данными арендодателя и арендатора, объектом аренды, сроком, арендной платой и депозитом, с подписью или именем и печатью сторон.
• Если в договоре две страницы и более, нужна печать на стыке страниц, а в исправленных местах — число исправленных знаков и подпись или печать сторон.

Стоимость

• Эти сборы действуют в центрах обслуживания и т. п., а также в судах, регистрационных отделах и Internet Registry Office. Сборы нотариусов — по Правилам о нотариальных сборах.
• Есть положения об освобождении от сбора для получателей базового пособия и других лиц, указанных в правилах. При подаче через Internet Registry Office это освобождение не действует.

Порядок действий

• Сначала заполните договор без пустых полей и получите подписи или имена и печати сторон.
• Затем придите с оригиналом договора и документом в орган, ставящий фиксированную дату, или подайте заявку на электронную фиксированную дату в Internet Registry Office.
• Орган ставит фиксированную дату, указывая на договоре номер, дату и наименование органа.
• Для приоритетного возврата также оформите передачу жилья и регистрацию по месту жительства (для иностранцев — регистрацию иностранца или уведомление о смене места пребывания).

Частые трудности

• Электронная фиксированная дата по заявкам, принятым после 16:00 в будни, может быть поставлена на следующий рабочий день, а по заявкам после 18:00 в будни, в субботу или праздник ставится на следующий рабочий день.
• На договор, у которого уже есть фиксированная дата, повторно её не ставят, кроме случая перезаключения с дописанными новыми условиями.
• Противопоставимость возникает со дня, следующего за передачей жилья и регистрацией по месту жительства.
• Аренда жилья с депозитом более 60,000,000 вон или месячной платой более 300,000 вон подлежит уведомлению в течение 30 дней со дня заключения договора (только в установленных районах), и после приёма такого уведомления с договором аренды фиксированная дата считается поставленной. За неуведомление или ложное уведомление — административный штраф до 1,000,000 вон.

Это общая информация, она не оценивает индивидуальные случаи. Законы и сборы могут меняться, поэтому проверяйте оригинальный текст по официальным ссылкам и в компетентном органе.