คู่มือการแจ้งการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ

สรุปสั้น ๆ

• สัญญาซื้อขายต้องแจ้งธุรกรรมภายใน 30 วันนับจากวันทำสัญญาต่อนายกเทศมนตรี นายอำเภอ หรือผู้อำนวยการเขตที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่
• สัญญาได้มาที่ไม่ใช่การซื้อขาย (เช่น การให้) ต้องแจ้งภายใน 60 วันนับจากวันทำสัญญา
• การได้มาโดยมรดก การขายทอดตลาด การใช้สิทธิซื้อคืน คำพิพากษาถึงที่สุด การควบรวมนิติบุคคล การก่อสร้างอาคารใหม่ ฯลฯ ต้องแจ้งภายใน 6 เดือนนับจากวันที่ได้มา
• ที่ดินในบางพื้นที่ เช่น เขตคุ้มครองฐานทัพและสถานที่ทางทหาร ต้องได้รับอนุญาตให้ได้มาซึ่งที่ดินก่อนทำสัญญา

ใครต้องแจ้ง

• ชาวต่างชาติตามนิยามของกฎหมาย เช่น บุคคลที่ไม่มีสัญชาติเกาหลี นิติบุคคลหรือองค์กรที่จัดตั้งตามกฎหมายต่างประเทศ และรัฐบาลต่างประเทศ
• คนเกาหลีหรือนิติบุคคลในประเทศที่กลายเป็นชาวต่างชาติตามกฎหมายและต้องการถือครองต่อ: แจ้งการถือครองต่อภายใน 6 เดือนนับจากวันที่เปลี่ยน
• การซื้อขายที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนเป็นผู้จัดทำและส่งมอบสัญญา นายหน้าเป็นผู้แจ้งธุรกรรม

แจ้งที่ไหน

• แจ้งต่อนายกเทศมนตรี นายอำเภอ หรือผู้อำนวยการเขต (หน่วยงานรับแจ้ง) ที่มีเขตอำนาจในพื้นที่ตั้งอสังหาริมทรัพย์
• การแจ้งและการขออนุญาตยื่นเป็นเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ได้ด้วย

สิ่งที่ต้องเตรียม

• การแจ้งการได้มาหรือการถือครองต่อของชาวต่างชาติ: แบบแจ้งการได้มาหรือการถือครองต่อซึ่งอสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ และเอกสารตามเหตุ (สัญญาให้ เอกสารพิสูจน์ความเป็นทายาท คำสั่งขายทอดตลาด คำพิพากษาถึงที่สุด เอกสารพิสูจน์การควบรวม ฯลฯ)
• การแจ้งธุรกรรมซื้อขาย: แบบแจ้งสัญญาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ หากผู้ซื้อลงทะเบียนชาวต่างชาติหรือแจ้งที่พำนักในประเทศแล้ว ให้ยื่นหนังสือรับรองการลงทะเบียนชาวต่างชาติหรือหนังสือรับรองการแจ้งที่พำนักด้วย
• ผู้แจ้งต้องแสดงบัตรประจำตัว หากผู้รับมอบอำนาจเป็นผู้ยื่นให้แนบหนังสือมอบอำนาจและสำเนาบัตรประจำตัวของชาวต่างชาติผู้มอบอำนาจ

ค่าใช้จ่าย

• ไม่มีบทบัญญัติเรื่องค่าธรรมเนียมการแจ้ง
• ค่าออกหนังสือรับรองการลงทะเบียนชาวต่างชาติที่แนบคือฉบับละ 2,000 วอน

ขั้นตอน

• ขั้นแรก ตรวจสอบเหตุแห่งการได้มา: ซื้อขายต้องแจ้งธุรกรรม (30 วัน) สัญญาอื่น 60 วัน และเหตุนอกสัญญา 6 เดือน
• หากเป็นที่ดินที่ต้องขออนุญาต ให้ยื่นขออนุญาตต่อหน่วยงานรับแจ้งก่อนทำสัญญา ระยะเวลาพิจารณาคือ 30 วันสำหรับเขตที่เกี่ยวกับทหาร และ 15 วันสำหรับเขตอื่น
• ยื่นแบบแจ้งและเอกสารแนบต่อหน่วยงานรับแจ้ง แล้วรับใบรับแจ้งหรือหนังสือยืนยันการแจ้ง

จุดที่มักติดขัด

• สัญญาที่ดินที่ต้องขออนุญาตแต่ทำโดยไม่ได้รับอนุญาตไม่มีผล และมีโทษจำคุกไม่เกิน 2 ปี หรือปรับไม่เกิน 20,000,000 วอน
• การไม่แจ้งธุรกรรมซื้อขายมีค่าปรับทางปกครองไม่เกิน 5,000,000 วอน
• การไม่แจ้งหรือแจ้งเท็จการได้มาของชาวต่างชาติ (สัญญา) มีค่าปรับไม่เกิน 3,000,000 วอน และการแจ้งการได้มานอกสัญญาหรือการถือครองต่อไม่เกิน 1,000,000 วอน
• เขตอนุญาตธุรกรรมที่ดินอาจกำหนดโดยระบุชาวต่างชาติเป็นผู้ต้องขออนุญาตได้

คู่มือนี้เป็นข้อมูลทั่วไปและไม่ได้ประเมินกรณีของแต่ละบุคคล กฎหมายและค่าธรรมเนียมอาจเปลี่ยนแปลงได้ โปรดตรวจสอบต้นฉบับผ่านลิงก์ทางการและกับหน่วยงานที่รับผิดชอบ