Hướng dẫn khai báo nhận bất động sản của người nước ngoài

Tóm tắt

• Hợp đồng mua bán phải khai báo giao dịch trong 30 ngày kể từ ngày ký với thị trưởng, quận trưởng hoặc huyện trưởng nơi có bất động sản.
• Hợp đồng nhận bất động sản không phải mua bán (ví dụ: tặng cho) phải khai báo trong 60 ngày kể từ ngày ký.
• Nhận do thừa kế, đấu giá, thực hiện quyền mua lại, bản án có hiệu lực, sáp nhập pháp nhân, xây mới... phải khai báo trong 6 tháng kể từ ngày nhận.
• Đất tại một số khu vực như khu bảo vệ căn cứ và cơ sở quân sự phải có giấy phép nhận đất trước khi ký hợp đồng.

Ai phải khai báo

• Người nước ngoài theo định nghĩa của luật, gồm cá nhân không có quốc tịch Hàn Quốc, pháp nhân hoặc tổ chức thành lập theo luật nước ngoài, chính phủ nước ngoài...
• Công dân hoặc pháp nhân Hàn Quốc trở thành người nước ngoài theo luật và muốn tiếp tục sở hữu: khai báo tiếp tục sở hữu trong 6 tháng kể từ ngày thay đổi
• Với giao dịch mua bán do môi giới bất động sản có đăng ký lập và giao hợp đồng, môi giới đó khai báo giao dịch.

Khai báo ở đâu

• Khai báo với thị trưởng, quận trưởng hoặc huyện trưởng (cơ quan tiếp nhận khai báo) có thẩm quyền nơi có bất động sản.
• Khai báo và xin giấy phép cũng có thể nộp bằng văn bản điện tử.

Giấy tờ cần chuẩn bị

• Khai báo nhận hoặc tiếp tục sở hữu: tờ khai nhận hoặc tiếp tục sở hữu bất động sản của người nước ngoài và giấy tờ theo nguyên nhân (hợp đồng tặng cho, giấy tờ chứng minh là người thừa kế, quyết định trúng đấu giá, bản án có hiệu lực, giấy tờ chứng minh sáp nhập...).
• Khai báo giao dịch mua bán: tờ khai hợp đồng giao dịch bất động sản. Nếu người mua đã đăng ký người nước ngoài hoặc khai báo nơi cư trú trong nước thì nộp kèm giấy xác nhận đăng ký người nước ngoài hoặc giấy xác nhận khai báo nơi cư trú.
• Người khai báo phải xuất trình giấy tờ tùy thân; khi người được ủy quyền nộp thì kèm giấy ủy quyền và bản sao giấy tờ tùy thân của người nước ngoài ủy quyền.

Chi phí

• Không có quy định về lệ phí khai báo.
• Lệ phí cấp giấy xác nhận đăng ký người nước ngoài nộp kèm là 2.000 won mỗi bản.

Thủ tục

• Trước tiên, xác định nguyên nhân nhận: mua bán khai báo giao dịch (30 ngày), hợp đồng khác 60 ngày, nguyên nhân ngoài hợp đồng 6 tháng.
• Nếu là đất cần giấy phép, xin giấy phép nhận đất tại cơ quan tiếp nhận khai báo trước khi ký. Thời gian xử lý là 30 ngày với khu vực liên quan quân sự và 15 ngày với khu vực khác.
• Nộp tờ khai và giấy tờ kèm theo cho cơ quan tiếp nhận để nhận giấy chứng nhận khai báo hoặc giấy xác nhận khai báo.

Những điểm hay vướng

• Hợp đồng về đất cần giấy phép ký mà không có giấy phép thì không có hiệu lực và có thể bị phạt tù đến 2 năm hoặc phạt tiền đến 20.000.000 won.
• Không khai báo giao dịch mua bán bị phạt hành chính đến 5.000.000 won.
• Không khai báo hoặc khai báo sai việc nhận bất động sản của người nước ngoài (hợp đồng) bị phạt đến 3.000.000 won, còn khai báo nhận ngoài hợp đồng hoặc tiếp tục sở hữu đến 1.000.000 won.
• Khu vực cấp phép giao dịch đất có thể được chỉ định với người nước ngoài là đối tượng phải xin phép.

Hướng dẫn này là thông tin chung và không đánh giá khả năng của từng cá nhân. Luật và lệ phí có thể thay đổi, hãy kiểm tra văn bản gốc qua liên kết chính thức và với cơ quan có thẩm quyền.