在韩外国人租房指南（月租·全租·押金·确定日期）

一览

• 住宅租赁保护法适用于居住用建筑的租赁，部分用于非居住目的的情形也包括在内。
• 外国人的外国人登记和居留地变更申报可代替居民登记和迁入申报。
• 完成房屋交付和迁入申报后，自次日起产生对抗力；合同上再取得确定日期，在拍卖或公卖时可先于后顺位权利人受偿押金。
• 确定日期手续费现场每件600韩元，网上登记所每件500韩元。

谁需要办理

• 已登记外国人变更居留地时，须自迁入之日起15天内向新居留地的市·郡·区或邑·面·洞，或主管出入境·外国人机关办理迁入申报。
• 外籍同胞（国内居所申报者）据指南须自迁移居所之日起14天内申报（永登浦区指南）。
• 希望押金优先受偿的承租人，须具备对抗要件（房屋交付和迁入申报）并在合同上取得确定日期。
• 韩国住房城市保证公社（HUG）的全租押金返还担保，个人、法人以及外国人均可加入（HUG指南）。

在哪里办理

• 确定日期：房屋所在地的邑·面事务所、洞居民中心、市·郡·区派出所、地方法院及其支院、登记所、公证人。
• 电子确定日期：出租人或承租人可在大法院网上登记所申请。
• 居留地变更申报：由迁入地区的出入境管理事务所、区厅、洞居民中心受理（永登浦区指南）。
• 全租押金返还担保：前往HUG分支机构或委托银行，或通过Naver Pay、Kakao Pay、Toss、HUG安心全租App申请（HUG指南）。

所需材料

• 确定日期（现场）：租赁合同原件和身份证件（居民登记证、驾驶执照、护照或外国人登记证等）。
• 合同须写明出租人和承租人的个人信息、租赁标的、期限、租金和押金，并有当事人签名或记名盖章。
• 电子确定日期：可确认实名的认证书，须为法院行政处长指定并公告的认证书。
• 居留地变更申报：外国人居留地变更申报书、外国人登记证或居所证、居留地证明材料（租赁合同、住宿提供确认书等）（永登浦区指南）。

费用

• 以上金额为2026年的标准。
• HUG担保费率因押金区间、住宅类型和负债比率而异（HUG公布标准）。

办理流程

• 第1步：签约前，经出租人同意，可请求提供该房屋的确定日期授予日、租金、押金等信息。
• 第2步：签订合同。未约定期限或约定不满2年的租赁视为2年。承租人可主张不满2年的期限。
• 第3步：搬入（房屋交付）后15天内办理居留地变更申报。
• 第4步：完成房屋交付和迁入申报后，自次日起对第三人产生对抗力。
• 第5步：在合同上取得确定日期。具备对抗要件和确定日期的承租人，在拍卖或公卖时可先于后顺位权利人受偿押金。
• 第6步：押金超过60,000,000韩元或月租超过300,000韩元的合同（特别自治市·道、市、部分郡、自治区地区），须自签约之日起30天内进行住宅租赁合同申报。
• 第7步：提交合同并完成租赁合同申报受理后，视为已授予确定日期。承租人依居民登记法办理迁入申报的，视为已进行租赁合同申报。
• 第8步（可选）：如为全租，须在合同期限经过1/2之前申请HUG全租押金返还担保；新合同以尾款支付日和迁入申报日中较晚的一天起算（HUG指南）。

常见难点

• 网上登记所电子确定日期在工作日16:00以后受理的，可能于下一个工作日授予；工作日18:00以后、周六、公休日受理的，于下一个工作日授予。
• 申请HUG返还担保，须居住在该房屋并已办理迁入申报和确定日期，且全租押金与优先债权合计在房屋价格的90%以内（HUG指南）。
• HUG返还担保对象押金为首都圈700,000,000韩元以下、其他地区500,000,000韩元以下，合同期限1年以上，且合同须通过持证房地产中介签订（HUG指南）。
• 租金或押金的增额请求不得超过约定金额的1/20（5%），市·道条例可规定更低的上限。
• 承租人可行使1次合同续约请求权，续约后的租赁期限视为2年。
• 租赁期限届满后，在押金返还之前租赁关系视为继续存在。
• 超过居留地变更申报期限的，指南建议向出入境管理事务所（1345）咨询（永登浦区指南）。

本指南为一般信息，不判断个人是否符合条件。法令和手续费可能变更，请通过官方链接查看原文并向主管机关确认。